Mae prynwyr lleiniau tir, yn ogystal â datblygwyr unigol sy'n dechrau adeiladu tai ar dir a gaffaelwyd neu a ddyrannwyd gan awdurdodau lleol, yn poeni am osod ffensys yn iawn. Er mwyn peidio â thorri buddiannau pobl sy'n byw gerllaw, yn ogystal â pheidio â thorri ar eich hawliau, mae angen i chi wybod yn glir pa ffens y gellir ei gosod rhwng cymdogion yn ôl y gyfraith sydd mewn grym ar diriogaeth y pwnc hwn. Nodwn ar unwaith fod y mater hwn yn cael ei ystyried mewn llawer o weithredoedd cyfreithiol rheoliadol, na ellir anwybyddu unrhyw un ohonynt. Gosodir cyfyngiadau yn ôl sawl paramedr, megis uchder, deunydd cynhyrchu, gallu chwythu'r ffens, pellter i wrthrychau pwysig sydd wedi'u lleoli ar diriogaeth eu safle eu hunain a safle rhywun arall. Er mwyn osgoi gwrthdaro a allai ddatblygu i fod yn ornest gyfreithiol gyda thalu dirwyon wedi hynny a hyd yn oed dymchwel y ffens wedi'i hadeiladu, rhaid penderfynu ar bopeth yn ôl y gyfraith cyn dechrau'r gwaith adeiladu.
Beth i gael ei arwain yn ystod y gwaith adeiladu?
Y brif ddeddf ddeddfwriaethol sy'n rheoleiddio cynllunio ac adeiladu strwythurau ar lain tir yw Cod Ffederasiwn Rwsia ar gyfer datblygu trefol. Fodd bynnag, yn y ddogfen hon nid oes unrhyw ganllaw ar osod ffens wag yn orfodol rhwng rhannau cyfagos. Felly, cymerir SNiPs fel sail, hynny yw, codau a rheolau adeiladu, y gellir eu hategu gan benderfyniadau a fabwysiadwyd ar lefel llywodraeth leol. Mae'r dogfennau hyn yn nodi'r gofynion ar gyfer adeiladu ffensys ar diriogaeth anheddiad a bennir gan:
- nodweddion hinsoddol y rhanbarth;
- tir dominyddol;
- presenoldeb gwrthrychau o dreftadaeth ddiwylliannol, ac ati.
Gellir nodi'r angen i gael caniatâd yr awdurdodau lleol i adeiladu'r ffens hefyd. Mae trwyddedau o'r fath yn cael eu rhoi yn y gweinyddiaethau ardal a dinas gan adrannau cynllunio trefol a phensaernïaeth, sy'n sicrhau nad yw systemau cynnal bywyd yr anheddiad (cyflenwad dŵr, rhwydweithiau trydan, cyfathrebiadau peirianneg eraill) wedi'u lleoli yn yr ardal wedi'i ffensio preifat. Os darganfyddir ffens a adeiladwyd yn anghyfreithlon, gorfodir y perchennog i'w datgymalu ar ei draul ei hun.
Diffiniad clir o ffiniau tir
Yn gyntaf darllenwch y dogfennau tir sydd ar gael. Yna sefydlu lleoliad yr holl ffiniau rhwng adrannau cyfagos yn union a chydlynu'r data a gafwyd gyda chymdogion sydd â diddordeb mewn datrys y broblem hon yn gyfreithiol. Os yw pob perchennog yn cytuno â'r ffiniau a sefydlwyd rhwng y lleiniau, llunir deddf sy'n adlewyrchu'r cytundebau y daethpwyd iddynt. Mae'r ddeddf wedi'i llofnodi gan gynrychiolwyr yr holl bartïon sydd â diddordeb. Bydd y ddogfen hon yn amddiffyn perchennog y ffens rhag ymosodiadau gan bobl anfodlon yn y dyfodol pan fydd perchnogion y wefan yn newid.
Bydd hefyd yn ddeunydd defnyddiol ar sut i farcio ffiniau'r ardd a'r parthau yn iawn: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Os ydych chi'n cael anawsterau gyda'r union ddiffiniad o ffiniau'r tir, argymhellir cysylltu â syrfewyr. Bydd arbenigwyr nid yn unig yn archwilio'r dogfennau sydd ar gael, ond hefyd yn archwilio'r ardal, ac ar ôl hynny byddant yn rhoi cynllun i'r ymgeisydd ar gyfer nodi lleoliad yr arwyddion terfyn.
Mae marciau ffiniau ar gyfer terfynu tir sydd wedi'i leoli nesaf at ei gilydd, yn cael eu sefydlu gan arbenigwyr cwmnïau sydd wedi'u trwyddedu ar gyfer y gweithgaredd hwn
Sut i ddod o hyd i syrfëwr profiadol?
Gallwch ddod o hyd i syrfëwr cymwys trwy'ch ffrindiau sydd eisoes wedi gwneud cais i'r gwasanaethau priodol ar gyfer gwasanaethau o'r fath. Gallwch hefyd ddefnyddio'r rhestr o sefydliadau ac entrepreneuriaid unigol sydd â thrwydded i gyflawni'r math hwn o waith, sydd ar gael yn yr awdurdodau sy'n gyfrifol am bensaernïaeth a rheoli tir yn y rhanbarth, yr ardal breswyl.
Gwiriwch restr brisiau cwmnïau, yn ogystal â'r rhestr o wasanaethau a ddarperir. Yn arbennig, cymerwch ddiddordeb yn y dogfennau cyfrifyddu a fydd gennych ar ôl cwblhau'r gwaith. Dylai prisiau isel am wasanaethau eich rhybuddio, oherwydd gall y cwmni weithio i adfer ffiniau'r tir yn amhriodol. Mae cost yr holl waith yn cael ei normaleiddio, felly mae gwasanaethau rhad yn cael eu hachosi, fel rheol, gan ansawdd gwael y mesuriadau rheoli angenrheidiol. Ni all denu “arbenigwyr” o’r fath ond gwaethygu’r gwrthdaro a ffrwydrodd rhwng cymdogion dros ffiniau’r safle.
Bydd syrfewyr cymwys yn rhoi'r canlynol i chi:
- Gweithredu ar adfer ffiniau'r safle;
- cynllun o'r llain tir, lle bydd disgrifiad a diagramau gyda phwyntiau onglau cylchdroi ffiniau eich llain;
- nodyn esboniadol lle mae'r contractwr yn adrodd ar y gwaith a gyflawnwyd.
Yn ogystal â dogfennau, dylai arbenigwyr ddangos i chi leoliad y marciau terfyn, yn ogystal ag egluro sut i'w hadfer yn ôl y dogfennau gan ddefnyddio tâp mesur rhag ofn iddynt gael eu colli neu eu dinistrio'n fwriadol.
Gyda chymorth offer mesur arbennig, mae syrfewyr yn pennu union leoliad ffiniau'r safle, sydd wedyn yn gosod y ffens
Ceisiwch drafod gyda nifer o breswylwyr y posibilrwydd o dalu syrfewyr ar y cyd. Os ydyn nhw'n cytuno, yna darparwch ar gyfer pecyn ychwanegol o ddogfennau adrodd yn y contract.
Beth i adeiladu ffens ohono: gofynion ar gyfer deunyddiau
Nid yw SNiPs yn cyflwyno gofynion arbennig ar gyfer deunyddiau a ddewisir i'w hadeiladu. Ac mae'r cymdogion yn aml yn anfodlon nid â'r deunydd a ddewisir i'w adeiladu, ond ag uchder y strwythur. Ar ben hynny, mae cyfiawnhad dros anfodlonrwydd yn y rhan fwyaf o achosion, oherwydd yn ystod y gwaith o adeiladu ffens uchel mae tiriogaeth safle cyfagos yn aneglur ac yn colli "awyr". Felly, mewn perllannau a lleiniau cartref sydd wedi'u bwriadu ar gyfer tyfu cnydau a llysiau ffrwythau a llysiau, dim ond bylchau sy'n gosod ffens.
Gall ffens o'r fath fod:
- rhwyll;
- trellised.
Gallwch ddysgu mwy am sut i osod ffens o rwyd rwydo o'r deunydd: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Ni all uchder y ffens rhwng y lleiniau gardd fod yn fwy na metr a hanner. Os yw rhywun yn anwybyddu'r safonau hyn (naill ai'n fwriadol neu'n ddiarwybod), rhaid i'r sawl a anafwyd wneud cais ysgrifenedig i'r adran arddwriaethol neu awdurdodau lleol.
Dim ond o ochr y stryd y gellir gosod ffens wag o ddalen wedi'i phroffilio, tra nad oes angen cael trwyddedau os nad yw uchder y strwythur yn fwy na metr a hanner
Gellir gwahanu'r ffens ag adeiladau allanol â ffens wag o ochr y ffordd. Os yw ffens yn cael ei hadeiladu gan bobl gerllaw, mae angen cadw at nifer o ofynion ar gyfer ei bellter o ffiniau rhannau cyfagos.
Sut i roi ffens?
Yn ystod y gwaith adeiladu, fe'u harweinir gan y rheol ddigamsyniol sydd gan bileri ategol y strwythur:
- neu ar ffin y lleiniau;
- neu ar ochr perchennog y llain tir a ddechreuodd osod y strwythur hwn.
Mae angen monitro'n llym bod pob rhan o'r ffens, yn ddieithriad, wedi'i lleoli ar diriogaeth y datblygwr. Nid oes angen twyllo a cheisio "torri i ffwrdd" centimetrau ychwanegol. Gall hyn arwain at drafferthion mawr a cholledion materol. Nid yw pob cymydog yn barod i ddioddef sefyllfa debyg. Felly, ni ddylech ddibynnu ar agwedd ffyddlon unigolyn tuag at atafaelu stiwardiaid gormodol yn eu heiddo.
Gosodir dau ofyniad sylfaenol ar ddyluniad y ffens a osodir rhwng lleiniau tir cyfagos: trosglwyddiad golau a athreiddedd aer. Felly, mae ffensys yn cael eu gwneud â bylchau
Gweler y fideo am ragor o fanylion:
Sut a chan beth mae uchder y ffens wedi'i safoni?
Ni all uchder y ffensys rhwng lleiniau'r cymdogion a ddyrannwyd ar gyfer adeiladu tai unigol fod yn fwy na dau fetr. Os yw perchennog y tir yn bwriadu rhoi'r strwythur amddiffynnol uwchlaw'r gwerth hwn, yna mae angen iddo gael caniatâd y pensaer.
Yn yr un modd, dylai defnyddiwr tir weithredu i sefydlu ffens yn agos at y briffordd. Ar yr un pryd, dim ond un metr y gall uchder y ffens gyrraedd. Fel arall, ni fydd perchennog y wefan yn derbyn caniatâd y pensaer. Gosodir cyfyngiadau ar adeiladu'r ffens a'i huchder mewn ardaloedd sydd â threfniant onglog.
Ni allwch ynysu'ch hun o'r byd i gyd gyda ffens uchel, ond gallwch geisio. Ond pam? Wedi'r cyfan, oddi uchod mae'r plot bob amser ar agor
Ble i adeiladu tŷ a gwrthrychau eraill ar y safle?
Mae datblygwyr unigol yn ceisio sicrhau'r budd mwyaf posibl o ddefnyddio pob metr o dir. Ar yr un pryd, maen nhw'n anghofio bod y gyfraith yn sefydlu faint o fetrau o ffens y cymdogion y gallwch chi ddechrau adeiladu tŷ heb fynd yn groes i hawliau pobl sy'n byw gerllaw. Felly, wrth ddewis lle ar y safle ar gyfer adeiladu dibenion preswyl a dibenion eraill, mae angen cael eich arwain gan nifer o reolau sy'n bodoli sy'n normaleiddio'r pellter o'r strwythurau hyn i ffin adrannau eraill, sef:
- Mae 3 metr a mwy yn cilio o'r tŷ, yn ogystal ag o adeiladau preswyl eraill;
- Mae 4 metr yn cael eu gadael o adeiladau sydd â'r nod o gadw adar a da byw bach;
- 1 metr - i'r garej a mathau eraill o ystafelloedd technegol.
Sylwch y dylid plannu coed o uchder canolig bellter o 2 fetr o ffens y cymydog, ac yn dal - 4 m.
Cynllun y prif wrthrychau ar y llain o'i gymharu â'r ffens. Wrth blannu coed a llwyni, mae safonau cyfreithiol hefyd yn cael eu hystyried
Dylai'r pellter rhwng y tŷ a adeiladwyd ar eich safle a ffin eich cymdogion gael ei fesur o wal neu islawr y strwythur os nad yw'r silffoedd, yr adlenni ac elfennau adeiladu eraill yn ymwthio allan mwy na 50 cm. Os eir y tu hwnt i'r gwerth penodedig, yna mesurwch y pellter o dyluniadau ymwthiol. Gallwch chi bob amser drafod gyda pherson, cofiwch atgyweirio'r cytundeb cyfaddawdu ar bapur. Bydd y ddogfen hon yn eich amddiffyn yn y llys os bydd gwrthdaro, gan gadarnhau cywirdeb y camau a gymerwyd gennych wrth adeiladu'r ffens a'r tŷ ar y safle.
Mae mwy o wybodaeth am y gofynion ar gyfer y pellter o'r ffens i'r adeiladau i'w gweld yma: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Cydymffurfio â rheoliadau tân
Rhaid cymryd gofal mawr i gydymffurfio â safonau adeiladu diogelwch tân, gan fod eich bywyd chi a bywyd eich anwyliaid yn dibynnu ar hyn. Mae deunyddiau adeiladu yn perthyn i wahanol ddosbarthiadau llosgadwyedd. Yn seiliedig ar hyn, mae angen cydymffurfio â normau SNiP sy'n sefydlu'r pellter lleiaf rhwng strwythurau sy'n cael eu hadeiladu ar y safle, sef:
- Dylai 6 metr gael eu gwahanu gan wrthrychau sydd wedi'u hadeiladu o ddeunyddiau adeiladu na ellir eu llosgi, fel concrit neu frics;
- Dylai 8 metr fod rhwng adeiladau concrit a brics sydd â lloriau pren neu elfennau eraill wedi'u gwneud o bren;
- Mae 15 metr yn cael ei ystyried yn isafswm diogel rhwng adeiladau pren.
Bydd y mesuryddion sydd ar ôl rhwng y gwrthrychau yn helpu i achub y tŷ rhag ofn y bydd tân yn cynddeiriog yn yr ardal gyfagos, gan na fydd y tân yn gallu lledu i adeilad cyfagos. Ac mae'n haws i offer arbennig fynd at y lle tanio, os nad yw'n cael ei rwystro gan nifer o adeiladau, yn llythrennol yn sownd ar ei gilydd.
Ni allwch geisio gwneud y ffens yn agosach at y ffordd, a thrwy hynny gynyddu arwynebedd y ffens. Mae hyn yn torri'r "llinell goch" fel y'i gelwir y mae'r holl dai ar y stryd wedi'i halinio ar ei hyd. Rhoddir cosbau ar dramgwyddwyr, a all ddatblygu i ddymchwel y ffens. Mae’r cyfan yn dibynnu ar ddyfalbarhad awdurdodau lleol, a all yn gyffredinol “droi llygad dall” yn groes neu gyfyngu eu hunain i ddim ond casglu dirwy weinyddol.
Bydd cydymffurfio â safonau diogelwch tân yn amddiffyn nid yn unig y gwrthrychau a adeiladir ar y safle rhag tân, ond hefyd yn arbed bywydau perchnogion eiddo
Cofiwch nad yw anwybodaeth o'r gyfraith yn rheswm da dros beidio â'i gyflawni. Felly, i guddio y tu ôl i'r ffaith na fydd yn gweithio y tro cyntaf y byddwch chi'n clywed am y gofynion ar gyfer adeiladu ffensys.
Anghydfodau a dulliau ar gyfer eu setliad
Mae anghydfodau sy'n codi rhwng byw mewn ardaloedd sydd wedi'u lleoli gerllaw yn gysylltiedig yn bennaf â gosod y ffens yn amhriodol. Ac fel arfer mae un o'r partïon yn cymryd y cam hwn yn ymwybodol ac yn bwrpasol, gan obeithio na fydd y cymydog yn delio â'r clerc barnwrol. Fodd bynnag, nid yw'r parti anafedig bob amser yn dawel dawel, yn dal dig yn yr enaid, neu'n gyfyngedig i gamdriniaeth uchel yn unig. Mae nifer cynyddol o bobl yn datrys materion o'r fath yn y llys, gan wybod bod y gwir ar eu hochr nhw. Felly, ni chroesawir atafaeliad bradychus tiriogaeth dramor trwy symud yr hen ffens neu adeiladu un newydd, i'w rhoi yn ysgafn.
Mae angen codi ffens ar diriogaeth eich safle, er mwyn peidio â dymchwel y ffens wedi'i hadeiladu gan benderfyniad llys o blaid y cymdogion difreintiedig
Mae dwy ffordd i ddod o hyd i ffordd allan o sefyllfa ddadleuol.
- Mae'r dull cyntaf yn gorwedd yn yr anheddiad heddychlon o'r gwrthdaro, pan fydd y partïon yn llwyddo i ddod o hyd i ateb cyfaddawd yn ystod trafodaethau a sefydlu cysylltiadau cymdogol da.
- Mae'r ail ddull yn defnyddio mwy o ynni, a hefyd yn feichus yn ariannol, gan ei fod yn gysylltiedig ag ymgyfreitha, a all bara am flynyddoedd. Ar yr un pryd, nid oes yr un o'r partïon yn ddiogel rhag y golled, sy'n golygu bod bygythiad o aros er budd eich hun a thalu iawndal am y treuliau yr aethpwyd iddynt a difrod moesol i'r cymydog "cas".
Felly, mae angen i chi geisio dilyn y llwybr heddychlon o hyd, gan ddatblygu rhinweddau diplomyddol ynoch chi'ch hun ac aelodau'ch teulu. Wedi'r cyfan, mae byd gwael yn well nag unrhyw ryfel, y gorau.
Sut i beidio ffraeo â chymdogion?
Ym mhob sefyllfa bywyd, mae angen i chi drin pobl o'ch cwmpas yn y ffordd yr hoffech iddynt gysylltu â chi. Bydd yr ymddygiad ennill-ennill hwn yn caniatáu ichi gynnal perthynas dda, a fydd yn cael ei dinistrio'n ofnadwy oherwydd rhyw fath o ffens. Efallai y bydd un o'r partïon yn gwneud consesiynau a bydd ei hun yn cynnig cynnig i drosglwyddo'r ffens ychydig. Wedi'r cyfan, mae'r ddau berson eisiau i'w ffensys gael eu ffensio â ffens gadarn a hardd. Mae hyn yn golygu bod pwyntiau cydgyfeirio buddiannau y dylid adeiladu deialog yn eu cylch yn seiliedig ar normau deddfwriaeth.
