Wrth gynllunio i adeiladu ffens, mae unrhyw berchennog ardal faestrefol yn ceisio nid yn unig nodi ffiniau materol ei diriogaeth, ond hefyd amddiffyn yr eiddo rhag budd segur pobl sy'n mynd heibio a'r ymgais ar eiddo gwesteion heb wahoddiad. Felly, yn ystod cam cynllunio'r safle, un o'r agweddau allweddol, y mae'n rhaid mynd ati i ddatrys ei gyfrifoldeb, yw'r pellter rhwng y ffens a'r adeilad. Ar ba bellter o'r ffens y gallwch chi adeiladu tŷ, heb wrth-ddweud y ddeddfwriaeth bresennol, sut i ddehongli'r normau, eu haddasu i amodau rhandiroedd tir, byddwn yn ystyried yn fanylach.
Codau adeiladu ar gyfer cynllunio ffensys
Mae llawer o berchnogion tai gwledig yn gosod ffensys o amgylch eu heiddo, gan ganolbwyntio ar eu barn eu hunain yn unig. Ond gall dull mor esgeulus arwain at bob math o drafferthion, y mae'n rhaid eu datrys weithiau yn y llys yn unig.
Mae'r pellteroedd rhwng yr eitemau mewn adeilad preifat yn cael eu rheoleiddio gan ddwy brif ddogfen:
- SNiP - normau a rheolau adeiladu. Nhw sy'n pennu'r weithdrefn gynllunio ac yn disgrifio'r weithdrefn ar gyfer paratoi dogfennaeth prosiect ar gyfer datblygiad preifat.
- Deddfwriaeth ynghylch adeiladau newydd.
Rhaid deall bod y dogfennau deddfwriaethol sy'n llywodraethu gosod ffensys yn cael eu hannog i gael eu harwain yn bennaf gan synnwyr cyffredin. Mae'r paramedrau a'r gofynion a roddir yn y safonau yn cael eu pennu gan ffactorau penodol.
Er mwyn atal y tebygolrwydd o sefyllfaoedd o wrthdaro, wrth ddylunio adeiladau ar safle a phenderfynu pa mor bell o'r ffens y dylent fod, mae'n werth canolbwyntio ar normau a dderbynnir yn gyffredinol
Gan gadw at y safonau cyfredol wrth gynllunio lleoliad gwrthrychau ar y wefan, byddwch yn sicrhau heddwch a chysur i chi'ch hun a'ch anwyliaid
Wrth arwain y gwaith o adeiladu'r adeilad i'r safonau cyfredol, byddwch yn amddiffyn eich hun rhag llawer o broblemau:
- lleihau'r tebygolrwydd o danau posib;
- dileu gwrthdaro "tir" â chymdogion;
- rhybuddio cosbau goruchwyliaeth dechnegol a goruchwyliaeth tân y wladwriaeth.
Gofynion SNiP
Amodau gorfodol y mae'n rhaid eu dilyn wrth ddylunio'r wefan:
- Dylai'r pellter rhwng adeilad y fflatiau a'r ffens fod yn 3 metr.
- Gellir gosod unrhyw adeiladau allanol, fel sied ardd neu garej yn agosach at y ffens, gan gadw pellter o 1 metr.
- Os oes tai dofednod ac adeiladau fferm ar y safle ar gyfer cadw da byw, yna dylid cynnal pellter o leiaf 4 metr. Dylai'r un pellter gael ei gynnal yn ystod trefniant y tŷ gwydr, yn enwedig os ydych chi'n bwriadu bwydo cnydau â gwrteithwyr organig yn rheolaidd.
- Dylid gosod adeiladau a nodweddir gan fwy o berygl tân, fel baddondy, sawna neu ystafell boeler fach, 5 metr o'r ffens.
Mae yna gyfyngiadau hefyd os oes coed â choronau ymledu ar y llain. Y demtasiwn i arbed cwpl o fetrau o arwynebedd trwy osod mannau gwyrdd yn agosach at y ffin, mae'r un dogfennau rheoleiddio i gyd yn rhybuddio. Dylai'r pellter o'r ffens awyr agored i goed tal fod o leiaf 4 metr.
Wrth gynllunio i blannu coed ffrwythau maint canolig ar y safle, dylid eu gosod 2 fetr i ffwrdd o'r ffens allanol, a dylid plannu llwyni fetr i ffwrdd
Sylwch, wrth bennu'r pellter i ymyl y llain, bod y pellter yn cael ei gyfrif o ganol y gefnffordd. Felly, dylid ystyried hawliadau gan gymdogion ynghylch cysgodi eu tiriogaeth â choron coed sydd wedi gordyfu dim ond os yw'r planhigyn wedi'i blannu yn agosach nag y mae'r SNiP cyfredol yn ei ganiatáu.
Mae prif ddarpariaethau'r rheolau adeiladu SP 30-102-99, yn ogystal â SNiP 30-02-97, ynghylch y pellteroedd o adeiladau i'r ffens (cliciwch ar y llun i'w ehangu)
Gwaherddir yn llwyr symud adeiladau yn agosach at y ffin, a thrwy hynny gynyddu arwynebedd yr iard neu'r ardal blannu. Gall methu â chydymffurfio â'r rheolau arwain at gosbau gweinyddol ar ffurf dirwyon a datgymalu'r ffens a godwyd.
Safonau Tân
Os ystyriwn y gofynion o ran y pellter i'r ffens sy'n wynebu'r stryd, yna yn ychwanegol at y darpariaethau uchod, dylid ystyried nifer o gyfyngiadau ynghylch diogelwch tân.
Rhennir unrhyw adeiladau cyfalaf ar y safle, yn dibynnu ar y math o ddeunydd adeiladu a ddefnyddir wrth eu hadeiladu, yn 3 chategori
Mae gan adeiladau o ddeunyddiau cwbl na ellir eu llosgi, fel concrit, concrit wedi'i atgyfnerthu, brics a cherrig, radd I-II o wrthwynebiad tân. Dylid eu gosod o'r ffens, gan gynnal pellter o 6-8 metr.
Mae gan strwythurau ffrâm gyda nenfydau wedi'u gwneud o ddeunyddiau na ellir eu llosgi fel teils metel neu fwrdd rhychog radd III o wrthwynebiad tân. Wrth eu codi, mae angen cadw pellter i'r ffens o 10-12 metr.
Adeiladau ac adeiladau pren yn seiliedig ar ffrâm bren yw'r rhai mwyaf agored i niwed ac mae ganddynt radd IV o wrthwynebiad tân. Felly, hyd yn oed os yw'r elfennau pren wedi'u trwytho â gwrth-fflamau, sy'n cynnwys gwrth-fflamau, dylai'r pellter i'r ffens fod o leiaf 12 metr.
Gellir lleihau'r pellter o adeilad preswyl i'r ffens dim ond ar ôl cael caniatâd gan wasanaethau arbennig, yn ogystal â chydsyniad cydfuddiannol a dogfenedig gyda pherchnogion lleiniau cyfagos.
Argymhellion glanweithdra
Wrth bennu'r pellter o'r adeilad i'r ffens, nid oes angen diystyru safonau misglwyf.
Felly ar gyfer adeiladau sydd â mwy o berygl tân, y mae eu trefniant yn cynnwys crynhoi'r cyfathrebiadau angenrheidiol, dylai'r pellter i'r ffens fod yn 5 metr. Ar yr un pryd, dylai'r pellter i'r adeilad preswyl cyfagos fod o leiaf 8 metr. Er mwyn creu amodau lle mae'n bosibl lleihau'r pellter o'r ffens allanol i'r un baddondy, mae arbenigwyr yn cynghori'n gryf y dylid gosod system garthffosiaeth i waredu dŵr.
Ni fydd neb yn falch o'r agosrwydd at dŷ'r ystafell orffwys gyfagos. A gall llociau ar gyfer cerdded da byw neu dofednod achosi llawer o bryder sy'n gysylltiedig â draenio dŵr gwastraff i'r haen bridd. Felly, hyd yn oed os arsylwir ar y pellter gofynnol i ffens y math hwn o adeiladwaith, dylid ei osod bellter hyd at 12 metr o'r tŷ cyfagos.
Gellir gosod cwpwrdd stryd ar y safle, fel siediau da byw, bedwar metr o'r ffens, ond ar yr un pryd cadw pellter gyda'r tŷ cyfagos
Yn yr adeiladau allanol ger y tŷ, rhaid darparu mynedfa ar wahân yn unol â safonau diogelwch tân. Ond yna, wrth bennu'r pellter gorau posibl, dylai un gymryd pwys mwyaf yr elfennau pensaernïol sy'n ymwthio allan: canopi, to, porth. Yn ogystal, wrth drefnu llethr to, hyd yn oed os yw wedi'i fewnoli 1 m o'r ffin, rhaid ei gyfeirio tuag at ei iard. Mae'r safonau hyn yr un mor berthnasol i adeiladau sydd wedi'u lleoli yn y ddwy diriogaeth gyfagos.
Gan y gall y ffens ei hun fod yn adeiladwaith swmpus, dylid mesur y pellter o'r ffin i waelod y tŷ.
Pwynt pwysig: os nad yw trwch y ffens yn fwy na 10 cm, yna gellir ei osod yn ddiogel yng nghanol y llinell derfyn. Os ydych chi'n adeiladu strwythur amgáu trymach a swmpus, rhaid symud y ffens tuag at eich meddiant. O'r diriogaeth gyfagos caniateir i "ddal" dim ond 5 cm o gyfanswm trwch y ffens sy'n cael ei godi.
Ar fater cydymffurfio â indentation misglwyf, mae llawer o berchnogion ardaloedd maestrefol yn fwy ffyddlon. Ond serch hynny, dylid eu hystyried, oherwydd gall problemau annisgwyl godi wrth newid ffurf perchnogaeth neu werthu'r tir.
Perthynas â chymdogion
Nid yw gwrthdaro rhwng cymdogion ynghylch ffiniau eu lleiniau a lleoliad amhriodol adeiladau arnynt mor brin. Yn aml, mae gwrthdaro domestig wedyn yn sail i ymgyfreitha.
Ymhlith achosion mwyaf cyffredin gwrthdaro o'r fath mae:
- mae'r ffens yn rhy dal neu'n ddiflas;
- mae'r ffens yn mynd ymhell i'r diriogaeth gyfagos;
- wrth adeiladu'r ffens, ni chymerwyd i ystyriaeth y rheolau ar gyfer arsylwi goleuadau'r safle, ac o ganlyniad daeth y safle cyfagos yn gysgodol.
Yn ôl rheolau defnyddio tir, mae un ffens gyffredin yn ddigon i gyfyngu ar leiniau cartrefi cyfagos. Gosodir dwy ffens ar wahân pan fydd ffordd yn pasio rhwng yr adrannau hyn. Yn yr achos hwn, caniateir adeiladu ffens solet rhwng y cymdogion.
Mae'r symudiad eang i godi bythynnod dwy stori tair stori mewn ardaloedd bach o 6-7 erw, yn aml yn achos gwrthdaro rhwng cymdogion oherwydd cysgodi'r diriogaeth
Gall strwythur a godir ger y ffin rhwng y lleiniau effeithio ar diriogaeth ystadau cyfagos. Ac nid oes llawer o berchnogion lleiniau tir cyfagos yn ystyried bod yr effaith hon yn dderbyniol. Felly, cyn adeiladu'r adeilad, mae'n well rhestru nid yn unig ganiatâd ysgrifenedig y sefydliadau sydd â diddordeb, ond hefyd gydsyniad y cymdogion.
Yn seiliedig ar hyn, mae'n werth nodi, os cwblhaodd cymydog y gwaith o adeiladu ei adeilad o'ch blaen, yna mewn ffordd dda, cyn i chi adeiladu'ch tŷ, rhaid i chi gilio, gan gynnal pellter wedi'i normaleiddio.
Gofynion Uchder Ffens
Mae llawer yn credu ar gam y gellir adeiladu ffens allanol heb gonfensiynau ffurfiol hyd yn oed. Mewn gwirionedd, o ran dimensiynau amlenni adeiladau, mae rheolau adeiladu yn argymell yn bennaf.
Nid yw'r deunydd a ddefnyddir i weithgynhyrchu gwrychoedd allanol yn cael ei reoleiddio gan godau adeiladu. Hefyd, nid yw'r pellter rhwng pyst cynnal y ffens wedi'i reoleiddio'n llym.
Mae'r bwlch rhwng pyst ategol y ffens yn cael ei bennu ar sail technoleg codi'r strwythur a'r paramedrau cryfder penodedig
Rhennir ffensys yn ddau fath:
- ffensys rhwng lleiniau pridd cyfagos;
- ffensys sy'n gwahanu'r rhandir tir o'r ardal gyffredin.
Mae uchder y ffens, "edrych" ar y stryd, ac uchder y ffens sy'n delimio rhannau cyfagos yn ddau beth gwahanol. Yn yr achos cyntaf, gallwch chi godi ffens o unrhyw uchder yn ddiogel. Y prif beth yw y dylai'r ffens fod ag ymddangosiad esthetig ar y ddwy ochr a ffitio'n gytûn i ensemble pensaernïol y stryd.
Dim ond ar ddefnyddio elfennau a allai fod yn beryglus i bobl y gosodir cyfyngiadau. Mae'r rhain yn cynnwys weiren bigog. Dylid ei atal ar uchder o 1.9 metr.
O ran ffensio rhwng rhannau cyfagos, yna mae'r SNiPau yn fwy cywir ar y mater hwn: dylai uchder y ffens fod o fewn un metr. Ac i nodi'r ffiniau, gallwch osod ffensys nad ydynt yn creu cysgodi ac nad ydynt yn ymyrryd â chyfnewid aer dros wyneb y pridd. Mae hyn yn golygu bod yn rhaid awyru rhan isaf y gard yn dda. Y dewis gorau yw ffens biced, ffens wedi'i delltio neu ffens cyswllt cadwyn, ond nid ffens wedi'i gwneud o gynfas barhaus fel ffens darian neu stocâd.
Caniateir hefyd arfogi ffensys gwrych, ynghyd â rhwyll ac elfennau ffug, i nodi'r ffiniau rhwng rhannau cyfagos.
Ond mae yna nifer o amgylchiadau lle mae'n rhaid cael caniatâd i godi ffens barhaol. Bydd angen cymeradwyaeth:
- os yw'r safle'n ffinio ar diriogaeth gyhoeddus ac ardal warchodedig â henebion pensaernïol;
- os oes angen, codwch ffens ar wal gynnal, sy'n cyrraedd uchder o 2.5 metr.
Peidiwch â rhuthro i godi ffens barhaol os nad yw ffiniau eich gwefan wedi'u cynnwys eto yng nghynllun stentaidd y wladwriaeth.
Clip fideo: trefniant y wefan yn unol â GOST
Wrth gwrs, mae yna sefyllfaoedd pan fo lleiniau tir mor fach fel nad yw eu hardal yn caniatáu cydymffurfio â'r holl normau ar gyfer gosod adeiladau ar y cyd. Yn yr achos hwn, gellir datrys y broblem gan ddefnyddio gwasanaethau arbenigwyr BTI sy'n gwybod yr holl gynildeb a naws. Fel arall, rhag ofn y bydd gwrthdaro, bydd yn rhaid ichi ddenu cyfreithwyr.
